房地产行业的全流通时代已经到来,新房、二手房、租赁三个市场的联动越来越强,它们之间不再孤立分割,而是互生互联。“>房地产行业的全流通时代已经到来,新房、二手房、租赁三个市场的联动越来越强,它们之间不再孤立分割,而是互生互联。在12月27日举办的贝壳思享会上,贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领表示,2018年是房地产市场深刻调整的一年,面对行业变局,以往的市场分析思路慢慢失效,新的市场机制正在显露。
  2018年以来,房地产市场经历了深刻调整。一方面,市场的变化根植于房地产方向的调整,在房住不炒、租购并举的核心发展理念下,中国房地产供求格局发生了可喜的变化。另一方面,市场的深刻调整对房地产企业的影响也持续显露,土地流拍潮、房企更名潮、市场促销潮等接连涌来,房地产企业纷纷谋篇布局加快调整舵头。

  杨现领对市场下行的逻辑总结道:高房价管束了潜在购房需求的进入,也使得曾经过热的换房链条冷却下来,致使房价全线回落,市场自身的负反馈作用已经显露。他分析指出,2019年政策调控可能出现几个变化,一是调控主体由中央转向地方,更加有助于精准调控,科学调控;二是调控方式由调控交易转向调控供给结构,可能会减少对交易环节的行政管制;三是政府职能回归到住房保障,比如加快推进集体土地入市、鼓励买房出租、盘活存量土地资源、为住房保障提供更多的财政支持等。
  此外,上述报告还指出,2019年房地产市场将出现的几个关键趋势:一是二手触底:随着市场的回温、限售政策的松绑,卖一买一的换房需求会更容易释放,2019年二手房市场下行的态势有望得到转折。再加上政策放松的影响,2019年二手房市场将终止继续下行的态势;二是一线底火:作为房地产底火的一线城市2019年市场有望小幅回升,首次置业需求将加快进入市场,带动换房改善链条活跃;三是二线压仓,2018年年末二线城市新房及二手房的成交均已显露改善态势,2019年二线房地产市场将成为支持全国房地产市场增长的主力;第四,新房放量:2019年随着大量新房尤其是价格适中、位置尚可的限价房集结入市,会分流二手房市场的需求。
  贝壳研究院认为,当前中国房地产市场已经进入了全流通时代,相应地,其分析框架也应当引入全流通的概念。所谓全流通是指,新房市场、二手房市场、租赁市场之间不再是孤立分割的关系,而是互生共连的交互关系。三个市场之间交互的方式、时机与动能决定了房地产市场运行的总体效果。延伸阅读住房租赁市场或跟进三大利好举措证券日报2019-01-03房地产暴利时代远去:不过度悲观 亦无须过度乐观21世纪经济报道2019-01-0楼市:房地产税“闻声视而人” 多城撒钱抢人卖房中新网2019-01-01专家:房地产税初步方案或较温和 不会震动市场经济日报2018-12-29证监会副主席阎庆民:什么是实体经济?房地产算不算实体经济?《中国经济周刊》2018-12-29住房租赁政策明年将加码 租售同权可期证券日报2018-12-27 7k